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2020年01月10日 13:30
购房问答 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  买房是先上车还是等年后再看看?

  问:我刚把唯一的72平阳光城的房子卖了,想换个三房的自住,请问老师如果考虑二手房300万之内的投资自住,不考虑学区有哪些参考呢?二手房以海沧为主,如果一手房我想买南部新城,国贸天成我买不起,中南九锦台不知道品质怎样?值得买吗?希望老师在百忙中能为我解答,我现在要在年底先订好房子或者年后再订,我担心年后会涨到时压力更大。谢谢!我等您的回复

  答:不考虑学区因素的话,简单来讲,一手房看品质,二手房看地段。中南九锦台是中南置地在厦门的首个项目,项目所在的开户注册送体验金南部新城,那一带的楼盘都是走品质高端路线,虽然项目离交房还有几年,但个人认为品质不错,开发商有参与建设“鸟巢”的背景。

  至于说是要年底先订好房子或者年后再订,无非是担心年后房价会涨,但我认为房价不会波动特别明显,厦门的供应量还是非常充足,所以我觉得你可以观望,多看看,但是多看看不是让你等待,或者说看到好的也不下手,当你清楚的知道自己要买的是什么样的房子,以及能买得起什么样的房子,那么就可以入手了,比如你看中了中南九锦台,预算也有了,早点入手早安心。

  个人公积金贷款额度

  问:您好,我想请教下:1、缴交公积金比例是24%,缴交金额是2400,请问未结婚的前提下能贷到多少额度的贷款呢?2、我是在厦无住房,申请首套购房-保障房,房款是90W,首付20%比例,这种情况可以完全走公积金贷款么?

  答:首次申请住房公积金贷款最高可贷款额度为120万元,无论已婚还是未婚。公积金贷款额度=【(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额】×流动性调节系数(厦门公积金官网、公积金APP均可测算额度)。目前申请住房公积金贷款最低首付比例为30%。

  保利天汇是不是买贵了?

  问:老师,买了保利天汇56平的两房,27500是不是买贵了,请指导。

  答:保利天汇均价在2.7w左右,小开户老虎机自助体验金2.7w多,大开户老虎机自助体验金便宜点,项目位于同安城南。位置不错,在同安区非常适合刚需小伙伴的一个盘。价格上也还算正常吧。

  厦门农村申请新建宅基地

  问:想咨询下,17年就申请新建宅基地的,因为暂停农转非卡住的,现在又被划入限建区,能不能农转,能不能批建,那时候还不是限建区,是红线内(可批建的)

  答:划入限建区的村庄,不得申请新增建设用地用于宅基地建设,现已不再审批限建区内的宅基地农转用。但可以利用存量旧宅基地进行翻改建,还可通过提前安置、保障房等方式满足限建区内村民的合理住房需求,有条件的村庄还可以通过建设公寓式村民住宅小区、集中联建住宅等方式解决村民住房需求。

  马銮湾1号咋样呀?

  问:马銮湾1号咋样呀?最近很纠结他和莲花新城二手房,愁的睡不着觉了

  答:如果价位差不多的话,从品质上来选择,个人建议优先考虑新房马銮湾1号。一个楼盘质量的好坏,有一个因素可以参考,就是这个楼盘有没有开放工地让人观摩,比如以前的住宅园博1号、泰禾厦门院子、融创大同府、禹洲卢卡小镇等等。其他方面,莲花新城所处的集美新城,开发已经十年左右,所以各方面配套相对成熟,马銮湾1号所在的马銮湾新城,真正起步的话没几年,不过后劲更足,如果考虑品质,能接受正在成长中的马銮湾新城,可以优先选择马銮湾1号,当然了,具体还是要根据你的实际情况选择。

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文章标题: [购房问答]房子是不是买贵了? 求安慰!
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