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2020年01月07日 19:51
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  临近年关,厦门楼市变化之快,左手是热盘“沸腾”,右手是学区房“一路高歌”,新房和二手房在2019年12月均迎来“双丰收”成交量重回1000+、3000+。

  新房方面,开发商急于回笼资金,造成一波波的“推盘潮”,成交量也跟着居高不下,而购房者在经过第三季度的徘徊和观望之后,面对“稳中略降”的形势,加之不少热门楼盘确实“诱人”,因此选择在年底出手。

  2019年1-12月新房成交

  二手房方面,2019年12月的二手住宅也着实火热了一把,相对于2019年9-11月每个月1000+、2000+的成交量,12月3000+的成交成绩确实算是挺不错了,特别是二手优质学区房的成交量上升明显,尤其是岛内拥有优质学区资源的小区。

  2019年1-12月二手住宅成交

  如莲岳里小区,在2019年12月取得不错的成交成绩,多套房源频频出现在成交数据中。其中一套48.32㎡一室一厅,成交单价60431元/㎡,为当月成交最高价,甚至是该小区目前最高价。

  此外我还发现,有一套2000年左右的实验小学学区房(房龄近20年),64.88㎡两房一厅,成交单价近9.9万/㎡。

  这,就是名校学区的魅力。

  我们分析了一下近期成交增多的几大原因:

  ▲ 年底房东迫于资金压力抛房,常常给出巨大优惠;

  ▲ 年底急售急卖房源增多,议价空间增大。

  ▲ 年底是上一批红利盘交付季,大量的二手房源上架。

  ▲ 部分家长选择在年底购置学区房。

  我们把过去几年12月的成交量拿出来做了个对比。

  2016年至2019年,3202套这份成绩单可谓十分的耀眼,给2019年画上了圆满的句号。

  成交量如此亮眼的同时,厦门各个小区的成交房源价格又是如何呢?对此,小编整理了2019年12月厦门6区部分热门小区的成交数据,以供大家参考。

  本次共整理了269套成交房源,其中253套房源降价成交,占比94.05%,7套加价成交,占比2.6%,9套持平,占比3.35%!

  思明区

  本次思明区共129套成交房源,其中降价成交的有124套,加价成交的有3套,持平成交的有2套。

  其中海峡国际社区二期一套154.2㎡的三房两厅降价最为凶猛,挂牌总价1350,成交总价为1160,直降190万。

  而成交单价最为亮眼的应属虎园路小区,成交单价逼近9.9万/㎡。

  湖里区

  本次湖里区共34套成交房源,其中降价成交的有32套,加价和持平成交的各1套。

  其中金永昌家园加价23万成交,裕发花园降价59万成交。

  海沧区

  本次海沧区共30套成交房源,其中降价成交的有28套,持平成交2套,无加价成交房源。

  集美区

  本次集美区共45套成交房源,其中降价成交的有43套,持平成交1套,加价成交2套。

  值得注意的是,,龙湖嘉屿城一套123.07㎡的三房两厅,挂牌价279万,成交价205万,直降74万,成交单价仅16658元/㎡,不知道是哪位神秘的买家有幸购得此房源,真的是捡到漏了。

  开户注册送体验金区

  本次开户注册送体验金区共18套成交房源,其中降价成交的有16套,持平成交2套,无加价成交房源。

  同安区

  本次同安区共13套成交房源,其中降价成交的有9套,加价成交2套,持平成交3套。

  最后:

  按照往年经验,年底和年初这段时间往往是房东降价抛售的一个节点,再加上部分房东想要尽快出手腾挪资格,大幅度降价也是有的。

  想买二手房的盆友,记得趁着这个时机,多看多对比!

  注:二手房签约价格会受到成交房源楼层、开户老虎机自助体验金、面积、装修等因素影响,还会有部分交易过程中为了避税故意做低签约价的可能。上下浮动10%左右,请网友酌情参考。

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文章标题: 20年房龄卖出9.9万/㎡!厦门6区253套房源降价成交
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