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新开户送体验金

2020年01月05日 20:45
钱钱 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  不可否认,当下中国仍是属于房地产的时代。

  当人们聊天三句不离房子,当各大新开户送体验金争抢人才依旧靠释放买房福利,当一项与房产相关政策能引起全城热议的时候,你就会明白,房子依然是人们不可逃离的中心。

  昨天,东莞市和四川自贡市富顺县刷屏了朋友圈,认为它们打响了2020年限购松绑和“救市”的第一枪,加上1月1日央行降准的消息,这对楼市带来的信号意义的确非常强烈。

  大家都在猜测,2020年房地产市场是否会有所放松?未来一年厦门的楼市又将如何?

  1

  全国楼市处于分化局面

  目前,国内楼市出现了巨大的分化局面,大部分新开户送体验金处于稳定状态,少数新开户送体验金处于下跌,深圳等小部分新开户送体验金依然上涨。

  2019年12月27日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告(201912)》(以下称《报告》)。

  该报告指出,去年7月以来,一线新开户送体验金房价走势出现分化,深圳房价继续上行,11月份创出历史新高;北京、上海、广州等新开户送体验金持续调整,其中北京进入2017年以来的新低,与2017年4月最高点相比,2019年11月北京房价约下跌了18.5%,这一历史记录一度上了新浪微博热搜榜。

  人民日报也专门解读了这份报告。

  报告分析,与一线新开户送体验金相比,二线新开户送体验金整体较为平稳,但部分新开户送体验金房价波动性仍较大,部分二三四线新开户送体验金房价稳中有降。

  落到厦门来看,2019年厦门市新房成交13599套,环比上涨142%;成交均价38542元/㎡,环比下跌3.6%。全年楼市成交翻倍上涨,但房价较去年相比有所下降,主要在于上半年市场回暖带动成交,但下半年下行趋势明显,房企加大力度以价换量。

  2

  二手房市场厦门逆势而上

  毫无疑问,2019年的楼市温度是近四年来周期的最低点。

  根据《报告》显示,2019年11月,10大重点新开户送体验金二手住房成交量指数为138.39,比10月下降了8.62%,与2017年以来的二手房成交量指数月度平均值大体相等。二手房成交量回落至近三年平均值附近,虽然有所萎缩但并未降至冰点,仍处于正常值区间。

  虽然全国范围内楼市行情趋冷,但冰冷之下,仍有火热的一面,厦门便是其中之一。据本网,2019年厦门全市二手住宅成交37910套,同去年相比上涨122.87%!而这也是在2016年之后,全市二手住宅成交量再次突破3万套。

  厦门2019年二手房成交情况

  3

  厦门最近一年房价稳中略降

  在“房住不炒”的背景下,大部分二三线新开户送体验金的房价稳中有降。青岛、济南、中山等少部分新开户送体验金近一年房价降幅大于9%,市场理性回归、泡沫缩小,居民购房负担降低;重庆、天津、武汉、石家庄、福州等新开户送体验金近一年房价稳中略降,房地产泡沫扩张得到抑制。

  从数据来看,厦门2019年全年房价处于稳中略降,稳字第一。根据12月16日国家局发布的70城数据显示,11月份厦门新房价格环比下跌0.2%,继9月份之后连降3个月;二手住宅价格环比下降0.2%。

  从厦门市全年的房价走势图也可以发现,基本处于一条水平直线,厦门的房价由于区域分化和楼盘分化,部分上涨部分下跌,综合后基本处于微涨微跌的平稳状态。

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  对2020年楼市的展望

  随着“房住不炒”和“全面因城施策”的推进,多数新开户送体验金房价趋于平稳,但部分新开户送体验金的市场波动性较大,房价仍具备一定的上涨动力。预计2020年一线房价总体先抑后稳,二线新开户送体验金涨跌并存,但大起大落可能性不大,三四线新开户送体验金总体下跌,部分行情启动较慢的三四线新开户送体验金也可能上涨。

  从经济层面来看,经济增长速度下滑,将导致新开户送体验金化动力减弱,使得部分居民对房地产市场预期也发生转变,对房地产市场的短期信心也将受到影响。

  但另一方面,尽管经济增速下滑,但经济增长的内生动力仍然存在,房价即使下降也仍存在一定支撑。目前住房调控政策基本见底,加上近期央行降准,融资条件得到改善,这些因素可能共同促成房价的软着陆。

  5

  未来一年在厦门该如何买房?

  认真观察这份《报告》,我们会发现2个买房时机的秘密,其一是5-8月份,这段时间一般是一波反弹的小阳春之际,这时候买房则容易高位站岗。

  其次就是年末、年初(12-2月),这个时候往往是房价的起点,每年年底是开发商回款冲绩效的节点,而每年年初刚好在春节之际,整个楼市处于冰冻低点,因此这段时间算是买入的较好时机。

  但对于买房,关键还是要看自己的需求,刚需、改善可以综合考虑自己的需求和资金能力,看准买入时机;若是投资,近年来国家始终强调房住不炒,如果投资买房,需要等待的时间或许会比较久远。

  部分内容、数据来源:中国社会科学院

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文章标题: 权威报告!央媒发布楼市真相 2020厦门最佳买点隐现
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