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新开户送体验金

2019年12月21日 18:15
二粥 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  2020年的钟声即将敲响,掐指细算,还有10天左右。年底岛内(12.24)的一场土拍,或将为今年的厦门楼市划上句号。

  在近段时间里,楼市的精彩戏码轮番上演,多个新开户送体验金先后迎来放松,央行四年来首次“双降”,中央会议再次定调楼市……这一切似乎就注定了今年是厦门楼市不平凡的一年。

  往事皆已成序章,更关键的还是看明年的走势会如何。即将到来的2020年,楼市到底会怎么走?房子现在还买不买?

  这里,我们集合了各路房产行家,总结了2020年厦门楼市的5条预测。

  调控会不会松动?

  个别或有放松,已有的市场调控将坚定不移地被执行

  今年以来,全国上下已有多个新开户送体验金放松限购令。从海南、到珠海、再到前不久的佛山,多座新开户送体验金相继松绑,已经表露出了宽松的信号。

  此前,限购政策的出台,是为了抑制楼市疯狂时期人们对房子的购买欲。当然这个政策也难免会误伤一些真正有需求的购房者,但在当时的市场环境下,更多是为了遏制“激流”。

  好在这两年,市场开始趋冷,局面逐渐得以控制,政策也由从前的“紧”转“松”,让真正有需求的购房者得以回归市场,从而对市场也起到一定的活化作用。需要注意的是,这里的宽松,不等于放开,对于2020的楼市政策面,我们可以乐观,但不可以盲目。

  换句话说,二三四线新开户送体验金出现松动的可能性较大,一二线新开户送体验金也可能出现变相放松,落点到厦门,至少短期内不会全面放开限购。

  明年上半年预计会有适当的宽松环境释放,一些利好政策的出台,优化宽松的调整,方式会有很多种,比如降低落户门槛、人才落户、限价、限售、限贷、贷款利率等部分,都可能是优化调整和局部松动的空间。

  虽然政策会相对宽松,但从大环境来看,2020年楼市,整体的导向是“稳定市场、一城一策”,“稳地价、稳房价、稳预期”和“因城施策”将依然是2020年的调控重点,不会出现楼市的突然性过热,也不会大范围的放松。

  厦门房价是涨是跌?

  短暂小回春,但整体趋稳,住宅价格将稳中微涨

  目前,从全国房价调控成效来看,总体平稳,从需求面着手的限购限贷措施,已基本遏制住了部分房价上涨过快的新开户送体验金的势头。

  对于大家关心的房价走势问题,业内人士普遍认为,明年厦门房价趋于稳定,房价大跌不可能,整体需求仍向上。加之,外溢的人口和产业红利,房价还有上行空间。

  1-2月由于年关效应叠加春节效应,年初的购房意愿会非常强烈,有需求就会有市场,或许会爆发能量不小的成交量,年后依然有小阳春回暖迹象。

  3月份两会之后,3-5月份,调控松动叠加旺季效应,将会延续一波小阳春行情,具体高度取决于调控松动的力度,基本上全年会呈现波段性涨跌,周期比较短暂。

  金九银十或者会提前以及滞后。更多的旺季效应会顺应买房人心理预期出现。

  结合厦门房地产市场发展特征,可以推断,随着市场供应的补充,2020年厦门房价整体将趋稳,住宅销量将保持在今年的水平,而随着市场上高品质产品涌入及拉动,住宅价格将稳中微涨。

  厦门一二手房市场如何演变?

  新房市场,房企依然保持高周转,19年积压的库存以及今年下半年拿地的项目,或都将在2020年集中上市,加上部分迟缓供地的项目也将在2020年上市。开春后推盘潮有望一浪接一浪的出现。

  个别楼盘因为本身的特殊因素,涨跌不一。去化困难的会降价,或者依靠跑赢市场大环境来实现目标。老盘的存量逐渐减少,一些价格比较低的笋盘会慢慢消失。

  随着上市量明显增长,供大于求,买方市场将占据主导。低品质的同质化竞争已经过去,房企只有做出有亮点的破局产品,才能够抢占先机,调控一旦松动,市场行情好转,这样的产品一定会大卖。

  近两年应该是一个好作品频现的窗口期,换句话说,购房者可以买到更优质的房子。

  当一手住宅开始在产品、价格上下功夫,必然对二手房造成不小的冲击,原本二手房的潜在购房客群,也会被一手市场分流。新盘上市量大,房源多,价格贴近市场,将有部分买房人涌入新房市场,二手房吸引力略有下降,预计2020年除了旺季之外,厦门的二手房市场表现平平。

  部分此前高杠杆炒房或者资金遇到问题的房东,或借机出现小规模抛房潮或降价潮。不过卖得的好的楼盘依旧抗跌抢手,比如优质的岛内学区房有望强者恒强,穿越周期。

  厦门板块、区域分化进一步加剧

  2020年厦门各板块、区域分化也可能会在2020年进一步加剧。各板块间也是存在竞争的,随着厦门“跨岛发展战略”的快速迈进,四大新城的强势崛起,新开户送体验金版图不断扩容,板块竞争异常激烈。

  摊开厦门新开户送体验金版图,按照目前厦门新开户送体验金发展的醇熟度大致可画出“三环格局”,呈现梯次性的发展:

  (仅供参考)

  一环无疑就是寸土寸金的岛内,各项配套齐全,为楼市发展成熟期;

  二环便是厦门各大新城所集结的区域,以岛外海沧、集美、开户注册送体验金为代表,为目前楼市最为活跃的区域;

  三环便是距离厦门本岛核心区域较远的区域,缺乏产业、大型的商业等配套做支撑。

  从某种意义上来说,这三条线或将成为厦门未来的财富分布地图。对于购房者而言,如何把握住环线中的机遇显得格外重要。

  必须要参考的因素是:利好政策、交通路网、教育设施、发展潜力、产业落地等多个方面。对于不同区域来说,关系到了土地价值,也影响着买房人的心理预期。

  随着厦门新开户送体验金版图不断向外延伸,政策利好不断向外倾斜,各大区域的强势崛起,接下来各区域之间的分化也将进一步加剧,楼盘之间的竞争远远不止于同板块的新房,还有来自其他区域的楼盘。价格战也会进一步白热化,不可避免!

  购房者该观望还是出手?

  很多人都在犹豫,要不要买房。有些人在年末搭上末班车买了,而不少人仍然在观望着。

  大家抱着的心理无非就是想再看看,万一2020年厦门房价降了呢?这样的犹豫是可以理解的。

  其实,房价如果持续下跌或者如某些人期望的暴跌,只能说明经济不行了,整个房地产行业会崩盘。而官方绝不允许这样的事情发生,目前所有的调控,都是控制房价上涨过快,而非打压房价,仅此而已。

  如同我们认知的,房地产市场是要遵循价格规律的,但没有一个人可以准确找到那个价格的拐点。而且,房价不会持续的大涨和大跌,更多的是在一定区间浮动。

  我们只要清醒地知道,对于买房人来说,如何去选择,归根结底还是听自己的。任何人的观点都只能是自己判断决策的参考,要学会分辨。可根据自身经济实力选择适合自己的,适合自己的才永远是最好的。

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