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　　随着12月份的开局，厦门新房，二手房成交量在连续多个月下跌之后，终于迎来不同幅度的上涨。

　　那么，11月的厦门楼市究竟表现如何?我们用数据来说话。

　　01 厦门11月新房成交957套，环涨40.7%

　　根据网上房地产数据显示，2019年11月厦门全市新建商品房成交2584套，其中一手住宅成交957套，环比上涨40.74%，日均约32套。

　　与去年同期相比上涨116.52%。11月厦门一手住宅签约面积10.421万平米，与2019年10月的7.12万平米相比，环比上涨45.45%。

　　(厦门新房成交情况)

　　在各区一手住宅成交方面，开户注册送体验金区以273套的成交量位居全市各区一手住宅成交量之首;同安区成交257套，位居第二;集美区成交227套，排名第三。

　　回顾今年1-11月的成交情况，从住宅单盘成交排行方面，建发双盘分夺金额、面积首位，建发玺樾以40.59亿元夺得金额榜榜首，建发央著成交7.09万㎡位居面积榜第一。

　　2019年1-11月厦门楼市翻倍上涨，主要受到上半年市场回暖的带动，但市场回暖基础有限。

　　进入下半年，市场下行趋势渐显，“金九银十”惨淡收场，房企加码力度，采取“特价房+提高分销点数+首付分期”三大手段来促进走量，市场处于博弈状态;

　　土地市场亦出现分化，岛内热点地块房企较为青睐，岛外受新房市场成交低迷传导，基本低溢价或底价成交。预计12月在业绩压力下，房企或加大让利幅度，促进走量。

　　02 厦门11月二手成交2311套，日均成交约77套

　　数据显示，2019年11月(11月1日-11月30日)全市二手房(含居住、非居住)成交3188套，其中二手住宅成交总计2311套(16日、30日无成交数据)，日均成交约77套。

　　(厦门二手房住宅成交情况)

　　成交量迎来了“翘尾”，在捕捉到一系列市场变化下，不少房东也及时调整了挂牌价。

　　近期，不管是从中介朋友圈亦或是各大网站上，我们都可以发现有不少“低价房、直降XX万”的高性价比二手房。

　　从整体来看，今年11月份，厦门新房、二手房共成交量3268套住宅，日均约109套住宅成交，与去年同期(2217套)相比，同比上涨47.4%。

　　因此，目前厦门楼市仍在低位运行，不过与去年相比较而言，表现已经不俗，厦门楼市困难时期已经过去。

　　03 年末，上车的好机会?

　　接近年底，我们可以发现不管是去年还是今年，成交量都呈现出一定的回升趋势。

　　那么，年底买房是否可以买房吗?

　　首先，我们可以看到，今年下半年以来，新房推出各种花式的促销活动。而到了年底，房企为了最后的冲刺，优惠力度可能加大。

　　其次，在二手房方面，许多房东可能面临急需用钱的境地亦或者着置换等需求，买房意愿增强，议价空间增大。

　　俗话说“年底不买房，一年又白忙”，有买房打算的你赶快行动吧!

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